ניהול עסקה: חוזה, מימון, רישום
החלק שאף אחד לא מספר עליו: בין החתימה על החוזה לבין הרגע שבו הזכויות רשומות על שמכם בטאבו — עוברים בממוצע בין 3 ל-9 חודשים. בתקופה הזו צריך לנהל לוחות תשלומים, לתאם מול הבנק על מימון, להגיש דיווחים לרשויות המס, לעקוב אחרי קיום תנאים של המוכר, ולטפל בעשרות פרטים קטנים שכל אחד מהם יכול לעכב או לסכן את העסקה. אנחנו לוקחים אחריות מלאה על כל זה. ניסוח חוזה שמותאם לסיכונים הספציפיים של הקרקע שלכם, ליווי המימון מהכנת התיק ועד אישור הבנק, ניהול כל ההיבטים הפיננסיים, ורישום סופי של הזכויות — עד שאתם מחזיקים נסח טאבו על שמכם.
3–9 חודשים
מחתימה ועד רישום בטאבו
40+
פניות ממוצע לעסקה — אנחנו מטפלים בכולן
100%
מהעסקאות מסתיימות ברישום מלא
ההבדל בין ייעוץ לליווי אמיתי.
ליווי עד הטאבו — לא רק חתימה
עו"ד 'רגיל' עוצר ביום החתימה. אנחנו ממשיכים עד שהזכויות רשומות על שמכם — כולל מסים, היטלים, ופניות לרשויות.
ניהול מרוכז של כל הצדדים
בנק, רשויות מס, ועדה מקומית, רמ"י, עוה"ד של המוכר — את כולם אנחנו מתאמים. אתם מקבלים דיווח שבועי מסודר ולא צריכים לרדוף אחרי אף אחד.
ניסיון עם עסקאות מורכבות
ירושות מרובות בעלים, רמ"י, פינוי-בינוי, קבוצות רכישה, רכישות מחו"ל — יש לנו פלייבוקים מוכנים לכל סוג עסקה.
התוצרים שאתם מקבלים.
ניסוח וייצוג בחוזה המכר
טיוטת חוזה שמותאמת לקרקע הספציפית, לסיכונים שזוהו בבדיקה המשפטית, ולמבנה התשלום המוסכם. כולל סעיפי הגנה, תנאים מתלים, ומנגנוני יציאה במקרה של בעיות שיתגלו לאחר החתימה.
משא ומתן מקצועי מול הצד השני
ניהול המו"מ על תנאי החוזה — לא רק על המחיר. סעיפי אחריות, תאריכי מסירה, חלוקת תשלומי מס, וערבויות — כולם משפיעים על ההצלחה של העסקה. אנחנו מגיעים מנקודת מוצא של הגנה על המשקיע.
ליווי מימון בנקאי או חוץ-בנקאי
הצעת מקורות מימון מתאימים, הכנת תיק הלוואה מקצועי לבנק (כולל שמאות מאושרת), ליווי מול מנהל הסניף, ומשא ומתן על תנאי הריבית והפריסה. במקרים מורכבים — גישור על פערים עם מימון משלים.
ניהול שוטף של תשלומים, מסים והיטלים
תיאום לוח תשלומים מול המוכר והבנק, דיווח עסקה לרשויות מס שבח ומס רכישה תוך 30 יום, טיפול בהיטלי השבחה ודמי הסכמה (היכן שרלוונטי), והכנת אישורים לטאבו.
פיקוח על קיום תנאי החוזה
מעקב אחר עמידת המוכר בכל ההתחייבויות — סילוק שעבודים, הסרת הערות אזהרה, מסירת אישורי מסים, ופתיחת תיקים מול הרשויות. במקרה של עיכוב או הפרה, אנחנו מטפלים מיד.
רישום הזכויות בטאבו
ביצוע מלא של הליך הרישום מול לשכת רישום המקרקעין — הכנת מסמכים, הגשה, מענה לדרישות תיקון, וקבלת נסח טאבו סופי על שמכם. שמירת עותקים מסודרים של כל המסמכים בתיק הלקוח.
לאיזה סוג קרקע השירות הזה מותאם.
לכל סוג קרקע יש סיכונים, רגולציה וסדר פעולות שונים. לחצו על תת-ההתמחות שמעניינת אתכם ותגיעו למידע מקצועי מפורט.
מהשטח — סיפור אמיתי.
מקרה אופייני: לקוחה רכשה קרקע של 2.5 דונם במחיר של 3.2 מיליון ₪. החוזה כלל לוח תשלומים מורכב, מימון בנקאי של 60%, ושני בעלי זכויות שדרשו תיאום ביניהם. במהלך 7 החודשים של ניהול העסקה טיפלנו ב-43 פניות שונות — בנק, רשויות מס, ועדה מקומית, רמ"י, ועורכי הדין של המוכרים. הלקוחה קיבלה דיווח שבועי מסודר, חתמה על המסמכים הנדרשים בלבד, וקיבלה בסוף נסח טאבו על שמה — בלי שצריכה הייתה להבין מהי "שומה מתקנת" או "דמי הסכמה".
זה ההבדל בין "עורך דין שעושה לכם חוזה" לבין ליווי עסקה מלא. עורך דין עוצר ביום החתימה. אנחנו עוצרים ביום שהקרקע רשומה על שמכם.
״7 חודשים, 43 פניות לכל הגורמים, ואני חתמתי רק על מה שצריך. קיבלתי נסח טאבו על שמי בלי כאב ראש.״
ש. בן-דוד · משקיעה · ירושלים
ארבעה שלבים — בלי קיצורי דרך.
משך: 10–21 ימים
ניסוח חוזה
טיוטה ראשונה ולאחריה משא ומתן מול הצד השני.
משך: 1 יום
חתימה ותחילת ביצוע
מעמד החתימה, פתיחת תיק במשרד, ותחילת לוחות הזמנים.
משך: 60–180 ימים
ביצוע תשלומים ומסים
ניהול שוטף של כל ההיבטים הפיננסיים.
משך: 30–90 ימים
מסירת חזקה ורישום
סיום העסקה ברישום זכויות מלא בלשכת רישום המקרקעין.
מוסדות שעובדים מולם באופן יומיומי.
סימנים שזה הזמן לפנות.
- 1
כשהחלטתם להתקדם לעסקה ספציפית.
- 2
כשאתם רוצים שמישהו ינהל את כל לוחות הזמנים והמסמכים עבורכם.
- 3
כשאתם רוכשים מחו"ל ולא יכולים להיות נוכחים פיזית.
- 4
כשאתם חלק מקבוצת רוכשים ויש צורך בתיאום בין הצדדים.
לפני שאתם פונים.
כמה זמן לוקחת השלמת עסקת קרקע?
האם אתם עורכים גם עסקאות בקרקעות רמ"י?
מה קורה אם הצד השני מפר את החוזה?
האם אתם מטפלים גם במשכנתאות מסובכות?
מה אם אני לא בארץ במהלך העסקה?
האם הליווי כולל גם תכנון מס?
מעוניינים לשמוע על
ניהול עסקה: חוזה, מימון, רישום?
השאירו פרטים — ובתוך 24 שעות עבודה נחזור לתיאום שיחת ייעוץ ראשונית. ללא עלות וללא התחייבות.
