ליווי השבחה לאחר הרכישה
רכישת הקרקע היא רק הצעד הראשון. ההשבחה האמיתית של קרקע — והרווח האמיתי שלה — קורים בין הרכישה למימוש, בתקופה של 5, 10 ואפילו 20 שנים. בתקופה הזו קורים דברים: תכניות חדשות נופלות על השולחן, אזורים מתפתחים, וועדות מקומיות מתחלפות, ולעיתים מופיע חלון הזדמנויות לתב"ע נקודתית או להגדלת זכויות. הבעיה: רוב המשקיעים שוכחים מהקרקע אחרי הרכישה ומפספסים את החלון. אנחנו לא נותנים לזה לקרות. אנחנו ממשיכים לעקוב אחר הקרקע באופן אקטיבי, מודיעים על כל שינוי רלוונטי, יוזמים פעולות תכנוניות בשעה הנכונה, ומלווים אתכם עד למימוש הסופי — כשהשווי באמת הבשיל.
+40%–80%
השבחה ממוצעת מעבר להחזקה פסיבית
רבעוני
דוח עדכון מצב הקרקע
5–20 שנים
אופק ליווי לכל קרקע
ההבדל בין ייעוץ לליווי אמיתי.
ניטור אקטיבי, לא פסיבי
מערכת התרעות פנימית שעוקבת אחר תכניות מחוזיות, מקומיות ונקודתיות. אנחנו מזהים חלון הזדמנויות תוך ימים, לא חודשים.
יזימת תב"ע בעיתוי הנכון
לא רק כשהלקוח שואל — אלא כשאנחנו מזהים שהוועדה אוהדת, שיש תקדים באזור, ושסיכויי האישור מקסימליים.
ליווי גם בעסקת היציאה
כשהגיע זמן למכור — אנחנו מטפלים גם בזה. שיווק למשקיעים מהמאגר שלנו, ייצוג מלא בעסקת המכירה, ותכנון מס שבח אופטימלי.
התוצרים שאתם מקבלים.
מעקב שוטף אחר תהליכי תכנון
ניטור רציף של תכניות מחוזיות, מקומיות ונקודתיות שמשפיעות על הקרקע — באמצעות מערכת התרעות פנימית. אנחנו יודעים על כל שינוי תוך ימים, לא חודשים.
יזימת תב"ע נקודתית בעיתוי הנכון
הגשת בקשות לשינוי ייעוד או הגדלת זכויות — אבל רק כאשר התנאים בשלים: יחס אוהד של הוועדה, תקדים באזור, ופוטנציאל סיכוי גבוה. תזמון נכון = הפרש של שנים בלוחות הזמנים.
ייצוג בדיוני ועדות תכנון
נוכחות פעילה בדיונים מקומיים, מחוזיים וארציים שמשפיעים על הקרקע. הגשת הערות מקצועיות, התנגדויות (כשנדרש), ותיאום מול גורמים מקצועיים בוועדה.
תכנון מס ופריסת מימוש
תכנון מועד המימוש לאופטימיזציה של מס שבח, ניצול פטורים והקלות, ופריסה רב-שנתית אם רלוונטי. החלטה לא נכונה על תזמון המכירה יכולה לעלות מאות אלפי שקלים במס.
ליווי מכירה / מימוש מלא
הכנת הקרקע לקראת מכירה (סדר משפטי, תיק תכנוני מעודכן, חוות דעת שמאית), שיווק למשקיעים רלוונטיים מתוך מאגר הלקוחות שלנו, וייצוג מלא בעסקת היציאה — מהמשא ומתן ועד רישום הזכויות על שם הרוכש.
דוח רבעוני על מצב הקרקע
אחת לרבעון אתם מקבלים דוח כתוב הכולל: סטטוס תכנוני עכשווי, שינויים מהותיים באזור, הערכת שווי מעודכנת, והמלצות פעולה. שקיפות מלאה לאורך כל הדרך.
לאיזה סוג קרקע השירות הזה מותאם.
לכל סוג קרקע יש סיכונים, רגולציה וסדר פעולות שונים. לחצו על תת-ההתמחות שמעניינת אתכם ותגיעו למידע מקצועי מפורט.
מהשטח — סיפור אמיתי.
לקוח רכש קרקע חקלאית של 6 דונם ב-2019 ב-1.4 מיליון ₪. במשך 4 שנים ליווינו את הקרקע — עקבנו אחר תהליכי תכנון אזוריים, נכחנו בדיוני ועדות, והגשנו בקשת תב"ע נקודתית ב-2022 כשזיהינו חלון פוליטי מתאים. ב-2024 התב"ע אושרה והקרקע הפכה למגרש מאושר ל-12 יח"ד. השווי קפץ ל-7.8 מיליון ₪ — והלקוח בחר למכור.
הנתון החשוב: לקוחות שמשתמשים בשירות הליווי הארוך-טווח שלנו רואים בממוצע השבחה גדולה ב-40%–80% לעומת לקוחות שמחזיקים את הקרקע באופן פסיבי. ההפרש הזה הוא בדיוק הערך של הליווי האקטיבי.
״קניתי קרקע ב-1.4 מיליון ב-2019. הם ליוו 4 שנים, יזמו תב"ע, ומכרתי ב-7.8 מיליון. זה הערך האמיתי של הליווי.״
א. גולדמן · משקיע · צפון
ארבעה שלבים — בלי קיצורי דרך.
משך: שבועיים-חודש
מיפוי מצב
סקירת מצב התכנון בקרקע ובסביבה ובניית תכנית פעולה.
משך: 1–5 שנים
פעולה תכנונית
יזימת תהליכים או ליווי תהליכים אזוריים קיימים.
משך: רבעוני
ניטור שוטף
דיווח רבעוני על מצב הקרקע ועל שינויים רלוונטיים.
משך: 3–9 חודשים
מימוש
ליווי מלא של עסקת המכירה כשהשווי מבשיל.
מוסדות שעובדים מולם באופן יומיומי.
סימנים שזה הזמן לפנות.
- 1
כשרכשתם קרקע ואתם רוצים ליווי ארוך-טווח, לא לפעול לבד.
- 2
כשירשתם קרקע ואתם מתלבטים האם להחזיק, להשביח, או למכור.
- 3
כשיש לכם קרקע שלא קידמתם שנים והגיע הזמן לעשות איתה משהו.
- 4
כשאתם נדרשים להחליט אם להצטרף לתכנית אזורית או להתנגד לה.
לפני שאתם פונים.
מתי הזמן הנכון למכור קרקע?
האם אתם מציעים גם שירותי השכרה חקלאית?
מה קורה אם תהליך התכנון נתקע?
האם השירות מתאים גם לקרקע שכבר ירשתי?
כמה זמן הוא הליווי?
מה קורה אם החלטתי למכור באמצע?
מעוניינים לשמוע על
ליווי השבחה לאחר הרכישה?
השאירו פרטים — ובתוך 24 שעות עבודה נחזור לתיאום שיחת ייעוץ ראשונית. ללא עלות וללא התחייבות.
