ליווי תכנוני וייעוץ אדריכל
מה אפשר באמת לבנות על הקרקע? כמה זכויות יש בה היום? מה הסיכוי הריאלי להגדיל אותן? אלה שאלות שמחליטות אם הקרקע שווה את ההשקעה — או לא. הבעיה היא שרוב המשקיעים שומעים תשובות מ"מתווכים" שיש להם אינטרס למכור, ולא ממומחי תכנון אמיתיים. האדריכל הפנימי שלנו מגיע עם ניסיון של עשרות תהליכי תכנון מול ועדות מקומיות ומחוזיות, ומה שחשוב יותר — עם היכרות אישית עם הדינמיקה הפוליטית והמקצועית של כל אזור. הוא נותן לכם הערכה ריאלית של הפוטנציאל, של הזמנים, ושל הסיכוי להצליח — לפני שאתם מוציאים שקל.
20+ שנים
ניסיון תכנוני מצטבר בצוות
100+ הליכים
תכנוניים בוועדות מקומיות ומחוזיות
55%–85%
טווח הסיכוי הריאלי שאנחנו מציגים מראש
ההבדל בין ייעוץ לליווי אמיתי.
היכרות פוליטית-מקצועית עם הוועדות
אנחנו מכירים את הדינמיקה של כל ועדה מקומית — מי האדריכל שלה, מי יו"ר הוועדה, מה נוטה להתאשר ומה נחסם.
הערכה ריאלית — לא מכירה
אם הסיכוי לתב"ע נקודתית נמוך, נגיד את זה בפנים. עדיף שתחליטו עם נתונים אמיתיים, גם אם זה אומר שהשירות שלנו לא נחוץ.
ליווי עד אישור — לא רק ייעוץ
אנחנו לא רק כותבים חוו"ד. אנחנו מייצגים בדיונים, מגישים מענה לדרישות, ומלווים עד שהתכנית מאושרת או עד שמתקבל היתר.
התוצרים שאתם מקבלים.
ניתוח זכויות בנייה קיימות
בדיקה מדוייקת של מספר יח"ד, אחוזי בנייה, גובה מותר, קווי בניין ועוד — לפי התב"ע התקפה. כולל אימות מול תשריט מצב מאושר ולא רק מול הוראות התב"ע.
מיפוי פוטנציאל הגדלת זכויות
זיהוי הזדמנויות לתב"ע נקודתית, ניצול תמ"א 38 (היכן שעדיין רלוונטי), הצטרפות לתב"ע מתחמית אזורית, או מסלולי הקלות. כל אופציה מנותחת לפי סיכוי הצלחה, זמן, ועלות.
אומדן זמני הליך תכנוני ריאלי
הערכת לו"ז שמבוססת על ניסיון אמיתי בוועדה הספציפית הרלוונטית — לא על "זמנים בספרים". אנחנו אומרים לכם אם הוועדה המקומית הזו נוטה לאשר, להאט, או להתנגד לסוג השינוי שאתם מציעים.
ליווי שוטף מול הוועדה המקומית
ייצוג מקצועי בישיבות, הגשת התנגדויות מקצועיות, מענה לדרישות הוועדה, ותיאום מול חברי הוועדה ופקידים בכירים. נוכחות פיזית בכל דיון משמעותי.
אומדן עלויות פיתוח והיטלים
תכנון תקציבי מלא לעלויות אגרות בנייה, היטלי השבחה צפויים, היטלי פיתוח של הרשות המקומית, ועלויות תשתית. בלי הפתעות בשלב המימוש.
לאיזה סוג קרקע השירות הזה מותאם.
לכל סוג קרקע יש סיכונים, רגולציה וסדר פעולות שונים. לחצו על תת-ההתמחות שמעניינת אתכם ותגיעו למידע מקצועי מפורט.
מהשטח — סיפור אמיתי.
לקוח שקל לרכוש מגרש של 800 מ"ר באזור עם תב"ע ישנה שאפשרה 2 יח"ד בלבד. הסוכן הציג לו "פוטנציאל ל-6 יח"ד" אבל לא הסביר מה זה דורש. הניתוח התכנוני שלנו הראה שאמנם יש פוטנציאל — אבל הוא דורש הליך תב"ע נקודתית של 4-6 שנים, בעלות של כ-300,000 ₪, וסיכוי הצלחה משוער של 55%–70% בלבד.
עם המידע הזה הלקוח הוריד 18% מהמחיר במשא ומתן (כי שילם רק על ה-2 יח"ד הקיימות) ויצא לתהליך התכנון בעיניים פקוחות. ה"בונוס" של 4 יח"ד נוספות בעתיד הופך לרווח טהור — לא לבסיס שעליו נשענה ההשקעה.
״הראו לי בשחור-לבן שהתב"ע שהבטיחו תיקח 5 שנים ותעלה 300K. ירדתי 18% מהמחיר. עיניים פקוחות.״
ע. ברנע · משקיע · שרון
ארבעה שלבים — בלי קיצורי דרך.
משך: 5–10 ימים
סקירת תב"ע ותמ"א
מיפוי כל התכניות התקפות והמופקדות הרלוונטיות לקרקע.
משך: 10–14 ימים
ניתוח פוטנציאל
מודלים תכנוניים אלטרנטיביים לשימוש בקרקע.
משך: 1–2 ימים
הצגה ללקוח
פגישת הסבר עם המלצה ברורה לאסטרטגיית פעולה.
משך: חודשים–שנים (לפי תהליך)
ליווי שוטף
ייצוג מול הרשויות עד אישור תכנית או היתר.
מוסדות שעובדים מולם באופן יומיומי.
סימנים שזה הזמן לפנות.
- 1
כשאתם שוקלים לרכוש קרקע עם פוטנציאל השבחה.
- 2
כשיש לכם קרקע ואתם רוצים לדעת אם כדאי להגיש תב"ע נקודתית.
- 3
כשמתקיים תהליך תכנון אזורי שיכול להשפיע על הקרקע.
- 4
כשאתם רוצים להתנגד לתכנית שפוגעת בערך הקרקע.
לפני שאתם פונים.
כמה זמן לוקח להגדיל זכויות?
מהי הסבירות שתב"ע תאושר?
האם תלווי אותי גם בבנייה בפועל?
האם תוכלו לבדוק קרקע גם לפני שאני קונה?
כמה עולה הליך תב"ע נקודתית?
מה אם הוועדה דוחה את הבקשה?
מעוניינים לשמוע על
ליווי תכנוני וייעוץ אדריכל?
השאירו פרטים — ובתוך 24 שעות עבודה נחזור לתיאום שיחת ייעוץ ראשונית. ללא עלות וללא התחייבות.
