איך אנחנו בוחרים את הקרקעות
שאתם משקיעים בהן
אנחנו לא חברת שיווק קרקעות, ולא משרד עו"ד חיצוני שעובר על מסמכים של עסקאות אחרות.
אנחנו בית השקעות לקרקעות — מאתרים פרויקטים, מנתחים אותם במודל פנימי, מסננים, ורק את הנבחרים מציעים למשקיעים שלנו.
למה השקעה בקרקע שונה מכל השקעה אחרת
קרקע היא הנדל"ן ה"גולמי" ביותר. לפני שהוצמדה לה דירה, לפני שנבנה עליה משרד, ולפני שמתווך נכנס לתמונה — היא קיימת. עליית הערך הגדולה בנדל"ן הישראלי נוצרה תמיד באותו מקום: כאשר קרקע שינתה ייעוד (חקלאי → מגורים, תעשייה → מסחר), כאשר אושרה תב"ע חדשה, או כאשר אזור עבר השבחה תכנונית.
זה לא משחק קצר. מחזור השבחה טיפוסי נמשך 4-15 שנים. בתמורה, הקפיצה בערך מגיעה לעשרות עד מאות אחוזים — ולא תלויה בריבית בנק ישראל, באינפלציה חודשית או בשוק השכירות. היא תלויה בעיקר בתכנון.
בדיוק בגלל זה זה דורש מודל. משקיע פרטי לבד לא יכול לדעת אם תב"ע במשרד הפנים אכן תאושר, אם השמאות שמציג המוכר משקפת שווי שוק, או אם יש שעבוד שטרם נרשם. צריך בית השקעות — לא חברת שיווק, ולא עורך דין חיצוני שמגיע אחרי שכבר חתמתם.
זה לא מתאים לכולם. ההון נחסם לכמה שנים. מי שצריך נזילות חודשית, או מי שמחפש "להכפיל את הכסף השנה" — קרקע איננה הפתרון. אנחנו אומרים את זה בפתיחה של כל שיחת אבחון.
מ-200 פרויקטים בשנה — ל3-5 קרקעות נבחרות
כל פרויקט עובר חמישה שלבים. אם נופל באחד — הוא לא מגיע אליכם.
מאגר פרויקטים
סורקים מתחמים, תוכניות תב"ע, קרקעות חקלאיות בפוטנציאל הפשרה, ויוזמות פינוי-בינוי בכל הארץ.
ניתוח באמצעות המודל
המודל הפנימי שלנו משקלל ייעוד, אופק תכנוני, מיקום, ביקוש, היסטוריית עסקאות ותשואה צפויה.
סינון רב-שכבתי
כל פרויקט שעובר את המודל נכנס לבדיקה מעמיקה של שלוש מסננות פנימיות — עו"ד, שמאי, אדריכל.
פרויקטים נבחרים
רק הפרויקטים עם הקייס החזק ביותר יוצאים להצגה למשקיעים — עם תיק עסקה מלא ומסמכים מאומתים.
ליווי משקיעים
מהתאמת הפרופיל למשקיע, דרך החתימה והמימון, ועד רישום הזכויות והליווי השוטף אחרי הרכישה.
שלוש מסננות פנימיות בלתי-תלויות
כל מסננת מנוהלת על ידי איש מקצוע פנימי בבית. אין ספקי משנה, אין "חוות דעת ידידותית" של המוכר.
המסננת המשפטית
- נסחי טאבו ושעבודים
- היסטוריית עסקאות
- ניסוח חוזה רכישה
- בדיקת זכויות וגבולות
המסננת השמאית
- הערכת שווי שוק עדכנית
- תחשיב היטל השבחה
- חישוב מחיר כניסה הוגן
- מודל תשואה צפויה
המסננת התכנונית
- בדיקת תב"ע ותמ"א
- פוטנציאל הפשרה
- אופק זמנים תכנוני
- זכויות בנייה אפשריות
איך זה עובד מהצד שלכם
מהשיחה הראשונה ועד הרישום בטאבו — ולאחריו.
שיחת אבחון אישית
מבינים את הפרופיל, ההון העצמי, אופק הזמן ויעדי ההשקעה.
⏱ 30-45 דקות
התאמת פרופיל
מצליבים בין הצורך שלכם לבין הפרויקטים שעברו את המודל הפנימי.
⏱ 5-10 ימי עסקים
הצגת הקרקע
מציגים את הפרויקט הנבחר, כולל מסמכי תכנון, שמאות וניתוח כלכלי.
⏱ פגישה ייעודית
דוח מלא ותיק עסקה
מקבלים תיק מודפס: בדיקה משפטית, שמאית, תכנונית — שקוף לחלוטין.
⏱ לפני החתימה
חתימה ומימון
ליווי משפטי בחתימה, ליווי משכנתא/הון עצמי, ותכנון מס.
⏱ 2-4 שבועות
רישום זכויות
מעקב מלא עד רישום הזכויות על שמכם בלשכת רישום המקרקעין.
⏱ 3-9 חודשים
ליווי המשך
תזכורות אבני דרך תכנוניות, ייעוץ במימוש, ופיצולים בעת הצורך.
⏱ לאורך כל ההשקעה
שיחת אבחון של 30 דקות
לא מכירה, לא לחץ. בודקים יחד אם זה מתאים לכם — ואם כן, על איזה סוג קרקע נכון לדבר.
