כל העלויות בעסקת קרקע.

6% משווי העסקה

מתי: תוך 60 יום מהחתימה

על קרקע (להבדיל מדירת מגורים) השיעור הוא 6% אחיד, ללא מדרגות פטור. על קרקע בייעוד מגורים יחיד יש לבדוק זכאות להקלות.

עד 25% (לעסקאות שבחות מעבר ל-1.7M ₪: עד 47%)

מתי: תוך 30 יום מהחתימה (יש לדרוש אישור)

מחושב על הרווח (שווי מכירה פחות שווי רכישה הוצאות מוכרות). הקונה חשוף אם המוכר לא משלם — נדרש אישור מס שבח לרישום.

50% מעליית השווי כתוצאה מתב"ע משביחה

מתי: במועד מימוש — מכירה או הוצאת היתר בנייה

נגבה על-ידי הרשות המקומית. בעסקאות קרקע — מוסדר בחוזה מי משלם. בלי שומה מוקדמת אתם עלולים לקבל הפתעה של מאות אלפי שקלים.

עד 91% משווי הקרקע (תלוי בתב"ע ושימוש)

מתי: חד-פעמי, לפי הסכמה עם רמ"י

רלוונטי רק לקרקעות בחכירה מרמ"י. היוון מאפשר למכור או להעביר בלי תשלום שנתי — אבל הסכום הוא גורם מכריע בכדאיות העסקה.

כ-33% מהשבח

מתי: במכירה של חכירה לא מהוונת

רלוונטי כשמוכרים קרקע בחכירה שלא הוונה. רבים נופלים על זה — מקבלים פחות ממה שציפו.

100K–500K ₪ למגרש (תלוי ברשות מקומית)

מתי: לפני הוצאת היתר

כביש, מדרכה, ביוב, תיעול, שצ"פ. הרשויות העשירות (גוש דן) יקרות יותר. חובה לקבל הערכה מהוועדה המקומית לפני רכישה.

0.5%–2% משווי העסקה + מע"מ

מתי: בחתימה ובסיום הרישום

טיפ: אל תחסכו כאן. עו"ד שגובה 5,000 ₪ על עסקה של 2M ₪ — כנראה לא יבדוק לעומק.

3,000–15,000 ₪ + מע"מ (תלוי בהיקף)

מתי: לפני החתימה

השקעה הכי טובה שתעשו — שמאי עצמאי שאומר לכם שהקרקע שווה פחות הציל אתכם ממאות אלפי שקלים.

18% (אם המוכר חברה / קבלן)

מתי: במועד החתימה

ברכישה מאדם פרטי אין מע"מ. ברכישה מקבלן / חברה — חייבים לוודא אם המחיר כולל או לא.