השקעה בקרקעות
עם ליווי מקיף
בית השקעות לקרקעות - אנחנו מאתרים פרויקטים, מנתחים אותם במודל פנימי, ורק קומץ נבחר מגיע אליכם.
מבדיקה משפטית מעמיקה, דרך שמאות פנימית בלתי-תלויה וייעוץ תכנוני, ועד רישום הזכויות בטאבו - צוות פנימי אחד מלווה אתכם לאורך כל הדרך.
בלי תיווך חיצוני, בלי אינטרסים נסתרים - רק אנשי המקצוע שלנו מולכם, מהשיחה הראשונה ועד מסירת המפתח לזכויות.
יוני לוי
מייסד ובעלים
100%
קרקעות נבדקות לפני הצגה
10+
שנות ניסיון בקרקעות
1:1
שיחת אבחון אישית
ארצי
פריסה גיאוגרפית
איך אנחנו בוחרים קרקע אחת מתוך מאות
מאגר של ~200 פרויקטים בשנה עובר משפך סינון בן 5 שלבים. רק 3-5 קרקעות יוצאות מהצד השני - ומגיעות אליכם.
מאגר פרויקטים
איתור הזדמנויות
ניתוח באמצעות המודל
סינון אלגוריתמי וכלכלי
סינון רב-שכבתי
משפטי · שמאי · תכנוני
פרויקטים נבחרים
יוצאים לשיווק
ליווי משקיעים
עד הרישום בטאבו
מחלקה משפטית פנימית.
אנחנו לא חברת שיווק שמצרפת עו"ד "במקרה הצורך". המקצוענות היא הליבה - וקודמת לכל הצגת קרקע.
בדיקה לפני ההצעה
כל קרקע עוברת סינון משפטי, שמאי ותכנוני - לפני שהיא מגיעה אליכם בכלל. אם אין קייס, נגיד לכם.
● 92% נדחות בסינון הפנימי
צוות פנימי אמיתי
עורכי דין, שמאי מקרקעין ואדריכלים בתוך הבית - לא ספקי משנה. הידע נשמר, ההתאמה מדויקת.
● 3 דיסציפלינות תחת קורת גג אחת
ליווי עד הטאבו
מהבדיקה הראשונית, דרך החתימה ורישום הזכויות, ועד האקזיט / השבחה. אנחנו לא נעלמים.
● ליווי ממוצע: 14 חודשים
מהשיחה הראשונה - ועד הטאבו.
חמישה שלבים מצד המשקיע, אחרי שהקרקע עברה את משפך הסינון הפנימי.
סינון ראשוני
איתור קרקעות עם פוטנציאל אמיתי על-פי מפת אזורי פיתוח עתידיים.
בדיקה משפטית
נסחי טאבו, שעבודים, היסטוריה תכנונית, גבולות וזכויות בנייה.
שמאות פנימית
השמאי שלנו נותן הערכה בלתי תלויה - לא של המוכר.
הצגה ללקוח
רק קרקעות שעברו את כל הבדיקות מוצגות לכם. עם דוח מלא.
ליווי עד הטאבו
חוזה, מימון, רישום זכויות - והמשך ליווי לאחר הרכישה.
קרקע היא הנדל"ן האמיתי.
בעוד כולם רודפים אחרי דירות בשוק רווי וממונף, השוק האמיתי של ההשבחה נמצא בקרקע עצמה - לפני שהוצמדה לה דירה. שינוי ייעוד, תב"ע חדשה, או הפשרת קרקע חקלאית הם המנועים שיצרו את ההון הנדל"ני הגדול בישראל. אנחנו עוסקים אך ורק בזה.
- קרקעות חקלאיות בייעוד עתידי
- מתחמי תמ"א ופינוי-בינוי
- קרקעות עם פוטנציאל הפשרה
- מגרשים פרטיים עם זכויות בנייה
עליית ערך טיפוסית
220%–450%
בקרקע שעברה הפשרה / שינוי ייעוד, לאורך מחזור ההשבחה.
אופק זמן
4–7 שנים
להבשלת תכנית מתאר.
סף כניסה
מ-150K ₪
משתנה לפי אזור וייעוד.
"המשקיע הפרטי בישראל ראוי לצוות מקצועי שעובד בשבילו, לא בשביל המוכר." - יוני לוי
סוגי הקרקעות שאנחנו עובדים איתן.
שש הטעויות שעולות לכם הון.
רוב טעויות המשקיע הפרטי בקרקע נובעות מהיעדר בדיקה מקדימה. כאן הן - וזה בדיוק מה שאנחנו מונעים.
קראו עוד במאמריםהסתמכות על שמאות של המוכר
שמאי שמשלם לו המוכר נוטה להציג הערכת שווי שתואמת את מחיר ההצעה. למשקיע אין מושג אם הוא משלם מחיר שוק או 30% מעליו, וזה הפער שיכול לאכול את כל הרווח העתידי. בעסקאות קרקע, חוות דעת מוטה היא הסיכון הכי שקט והכי יקר.
אצלנו: השמאי שלנו עובד עבורכם בלבד, נותן חוו"ד עצמאית בכתב, ומסביר בדיוק על מה התבססה ההערכה.
התעלמות מתמ"א 35 ותכניות מתאר מחוזיות
תמ"א 35 קובעת אילו אזורים בארץ מסומנים לפיתוח עירוני ואילו נשמרים כשטח פתוח. רכישת קרקע חקלאית באזור שמסומן בתמ"א כ"מרקם שמור" משמעותה שהסיכוי להפשרה נמוך מאוד - לעיתים לעשרות שנים קדימה.
אצלנו: אנחנו מצליבים כל קרקע מול תמ"א 35 ותמ"מ הרלוונטית לפני שהיא מגיעה אליכם, ומציגים רק קרקעות עם היתכנות תכנונית ממשית.
התעלמות מהיטל השבחה
היטל השבחה הוא 50% מעליית הערך שנוצרה עקב שינוי תכנוני, ומשולם לרשות המקומית במועד מימוש. משקיעים רבים מחשבים תשואה ברוטו בלי לכלול אותו - ומגלים בדיעבד שהרווח התכווץ בחצי. בעסקאות הפשרה זה יכול להגיע למאות אלפי שקלים על דונם.
אצלנו: כל מודל פיננסי אצלנו כולל היטל השבחה צפוי, מס שבח, מס רכישה ושכ"ט - מראש, כך שהמספרים שאתם רואים הם המספרים האמיתיים.
אי-בדיקת זכויות גישה לקרקע
קרקע חקלאית רבים נמכרות בלי דרך גישה רשומה. בלי גישה חוקית, גם אם הקרקע תופשר אי-אפשר יהיה לבנות עליה ושוויה צונח. בעלים שכנים יכולים לדרוש סכומים אסטרונומיים על זיקות הנאה שנים אחרי הרכישה.
אצלנו: בבדיקה המשפטית שלנו אנחנו ממפים את כל דרכי הגישה, רישומי זיקות הנאה ומצב הדרכים בתב"ע - לפני החתימה.
חתימה לפני בדיקת שעבודים והיסטוריה
נסח טאבו לבד לא מספיק. צריך לבדוק עיקולים, הערות אזהרה, משכנתאות, ירושות לא סגורות, וטענות ירושה של צדדים שלישיים. עסקה שנחתמה על קרקע עם פגם רישומי יכולה להיתקע שנים בבית משפט - ולא תוכלו למכור או למשכן.
אצלנו: המחלקה המשפטית הפנימית עוברת על כל מסמך, כל סעיף, וכל היסטוריית הבעלות 20 שנה אחורה.
כניסה לעסקה תחת לחץ זמן
"רק היום", "עוד שני קונים בתור", "מחר המחיר עולה" - אלה משפטי מכירה קלאסיים שנועדו למנוע מכם לעשות בדיקה אמיתית. עסקת קרקע שדורשת החלטה ב-48 שעות כמעט תמיד מסתירה משהו, או שמדובר במחיר שהשוק כבר דחה.
אצלנו: אנחנו לא נכנסים לעסקה בלי בדיקה מלאה. מי שלוחץ בזמן - לא נמצא ברשימת השותפים שלנו.
כל מה שכדאי לדעת - לפני שמתחילים.
מהו ההון הראשוני המומלץ להשקעה בקרקע?
כמה זמן בממוצע לוקח להשבחת קרקע?
מה הסיכון העיקרי בהשקעה בקרקע?
מה ההבדל ביניכם לבין חברת שיווק קרקעות רגילה?
האם אתם מלווים גם לאחר הרכישה?
האם זרים יכולים להשקיע בקרקעות בישראל?
מה ההבדל בין קרקע חקלאית לקרקע מופשרת?
מה קורה אם הקרקע לא מופשרת בסוף?
בואו נבדוק יחד אם
השקעה בקרקע מתאימה לכם.
שיחת ייעוץ ראשונית של 30 דקות, ללא עלות וללא התחייבות. תקבלו תמונת מצב על שוק הקרקעות, ההזדמנויות הרלוונטיות לתקציב שלכם, ותשובות לכל שאלה.
נחזור אליכם תוך 24 שעות עבודה.
מלאו פרטים בקצרה - איש צוות בכיר ייצור אתכם קשר לשיחת אבחון אישית, ללא עלות וללא התחייבות.
- מענה אישי מעו"ד או שמאי מהצוות הפנימי
- 100% מהקרקעות נבדקות לפני שמוצגות
- בלי לחץ מכירה, בלי "חברת שיווק" באמצע
- פרטיכם נשמרים אצלנו בלבד
קרקעות חדשות -
לפני שהן מגיעות לשוק.
קרקעות פעילות, מאמרים מקצועיים וכנסי משקיעים - ישירות למייל. ללא ספאם, ניתן להסרה בכל עת.
