איתור וסינון קרקעות
בשוק הקרקעות יש המון רעש. כל יום מוצעות עשרות "הזדמנויות פעם בחיים", רובן ע"י חברות שיווק שמקבלות עמלה מהמוכר ולא רואות את הקרקע מעולם. במקום שתבזבזו זמן ואנרגיה לסנן בעצמכם — אנחנו עושים את זה עבורכם. הצוות הפנימי שלנו סורק באופן שיטתי אזורי פיתוח עתידיים, בונה רשימה ראשונית של 30–50 קרקעות בחודש, ומעביר כל אחת מהן דרך ארבעה סיננים: תכנוני, משפטי, שמאי, וכלכלי. 92% מהקרקעות נדחות בשלב הזה. רק מה ששורד — מגיע אליכם, עם תיק עסקה מסודר ועם המלצה מנומקת.
92%
מהקרקעות נדחות בסינון הפנימי
3–6 חודשים
ממוצע לסגירת עסקה ראשונה
0₪
עמלה מהמוכר — לעולם
ההבדל בין ייעוץ לליווי אמיתי.
לא חברת שיווק
איננו מקבלים עמלה מהמוכר. אם השוק יבש החודש נגיד את זה — לא נדחוף לכם קרקע רק כדי לסגור.
4 רבדי סינון פנימיים
תכנוני, משפטי, שמאי וכלכלי — לפני שאתם רואים את הקרקע. אתם לא מבזבזים זמן על קרקעות שלא היו עוברות בדיקה בכל מקרה.
גישה להזדמנויות לא-פומביות
רשת קשרים אישיים עם בעלי קרקעות, יורשים, ומפרקי שותפויות — מגיעים אלינו עסקאות שלא מתפרסמות בשום מקום.
התוצרים שאתם מקבלים.
מיפוי אזורי פיתוח עתידיים
ניתוח שיטתי של תכניות מתאר ארציות ומחוזיות, פרויקטי תשתית מאושרים (רכבת, כבישים, מתחמי תעסוקה), והחלטות ממשלה — לזיהוי האזורים עם הפוטנציאל הגדול לשינוי ייעוד ב-5–15 השנים הקרובות.
Long-list ראשוני של 30–50 קרקעות בחודש
סריקה שיטתית של הצעות מהשוק, מאגרים פנימיים, וקשרים אישיים עם בעלי קרקעות. אנחנו מגיעים גם להזדמנויות שלא מפורסמות פומבית — שכבת המוצעות הראויה ביותר.
סינון 4-שכבתי פנימי
כל קרקע עוברת בדיקה מקדימה: (1) תכנוני — מצב התב"ע ופוטנציאל; (2) משפטי — נסחים והיסטוריה; (3) שמאי — שווי מול מחיר מבוקש; (4) כלכלי — תשואה צפויה. 92% נופלות באחד מהשלבים האלה.
התאמה אישית לפרופיל המשקיע
התאמת ההצעות לטווח ההון של כל משקיע, לאופק הזמן הרצוי (3, 7 או 15 שנים), ולרמת הסיכון. משקיע שמחפש תשואה איטית ובטוחה לא יקבל את אותן הצעות כמו משקיע שמחפש פוטנציאל גבוה בסיכון מוגבר.
תיק עסקה מסודר לכל קרקע מוצגת
כל קרקע שמגיעה אליכם מלווה בתיק כתוב הכולל: מפת איתור, נסח טאבו עדכני, מצב תכנוני, השוואת מחירים באזור, חישוב תשואה תרחישי, ורשימת סיכונים מזוהים.
לאיזה סוג קרקע השירות הזה מותאם.
לכל סוג קרקע יש סיכונים, רגולציה וסדר פעולות שונים. לחצו על תת-ההתמחות שמעניינת אתכם ותגיעו למידע מקצועי מפורט.
מהשטח — סיפור אמיתי.
המודל שלנו שונה מהותית מ"חברת שיווק". אנחנו לא מקבלים עמלה מהמוכר, אין לנו אינטרס להציג קרקע שאינה מתאימה לכם, ואנחנו מוכנים להגיד "השוק יבש החודש — אין לנו מה להציע". זה קורה לפעמים, וזה בסדר.
לקוח טיפוסי מקבל מאיתנו 1–3 הצעות מותאמות בחודש, אחרי שהבנו לעומק את התקציב, את אופק הזמן הרצוי, ואת רמת הסיכון שאיתה הוא מוכן לחיות. כל הצעה מגיעה עם תיק כתוב הכולל: ניתוח תכנוני, אומדן שמאי, היסטוריה משפטית, וחישוב תשואה צפויה לתרחישים שונים.
התוצאה: לקוחות שעובדים איתנו לרוב סוגרים את העסקה הראשונה תוך 3–6 חודשים, לעומת ממוצע של 12–18 חודשי חיפוש עצמאי — ובלי החששות והסיכונים של עסקה לא נבדקת.
״אחרי שנה של חיפוש לבד הגעתי אליהם. תוך 4 חודשים סגרתי קרקע מצויינת באזור שלא בכלל בדקתי קודם.״
ר. לוי · יזם · שפלה
ארבעה שלבים — בלי קיצורי דרך.
משך: 1–2 שעות
פגישת אפיון
הבנת תקציב, מטרות, ואופק זמן.
משך: שבועיים-3
איתור Long-list
סריקת השוק ומיפוי הזדמנויות פוטנציאליות.
משך: שבועיים
סינון פנימי 4-שכבתי
צמצום ל-Short-list של 2–4 קרקעות מובילות.
משך: 1 שעה
הצגה ללקוח
פגישה להצגת התיקים והמלצה.
מוסדות שעובדים מולם באופן יומיומי.
סימנים שזה הזמן לפנות.
- 1
כשאתם רוצים להיכנס לשוק הקרקעות ולא יודעים מאיפה להתחיל.
- 2
כשיש לכם תקציב מוגדר ואתם רוצים לראות הזדמנויות מתאימות.
- 3
כשאתם מחפשים גיוון לתיק השקעות קיים.
- 4
כשאתם רוצים לדעת מה באמת מוצע בשוק — בלי הצעות "מכל הבא ליד".
לפני שאתם פונים.
כמה הצעות תקבלו בחודש?
האם אתם עובדים עם תקציבים קטנים?
האם אתם לוקחים עמלה מהמוכרים?
האם ניתן לקבל חוו"ד גם על קרקע שאתם לא איתרתם?
מה אם בחודש מסוים אין הצעות שמתאימות לי?
האם אתם מאתרים גם קרקעות בחו"ל?
מעוניינים לשמוע על
איתור וסינון קרקעות?
השאירו פרטים — ובתוך 24 שעות עבודה נחזור לתיאום שיחת ייעוץ ראשונית. ללא עלות וללא התחייבות.
