שמאות מקרקעין פנימית ובלתי-תלויה
שווי קרקע אינו רק מספר — הוא תלוי בייעוד נוכחי, פוטנציאל הפשרה, מצב התכנון בסביבה, ותחזית עליית ערך. הבעיה היא שרוב השמאים שמשקיעים פוגשים הם שמאים שמומלצים על-ידי המוכר או על-ידי חברת השיווק — מה שיוצר אינטרס מובנה להציג שווי גבוה. השמאי הפנימי שלנו עובד אך ורק עבור המשקיע, ללא תלות במוכר וללא תלות בהצלחת העסקה. חוות הדעת שלו מבוססת על מתודולוגיה פורמלית, מצליבה עסקאות אמיתיות, וכוללת ניתוח רגישות לתרחישים שונים — כך שאתם מקבלים תמונה אמיתית ולא תמונה מנופחת.
5–10 עסקאות
השוואה (Comps) בכל חוו"ד
100%
בלתי-תלוי במוכר ובחברת שיווק
10–14 ימים
מסקירה עד מסירת חוות הדעת
ההבדל בין ייעוץ לליווי אמיתי.
שמאי בית — לא מטעם המוכר
השמאי שלנו עובד אך ורק עבור המשקיע. לא מקבל עמלה מסגירת עסקה ולא תלוי בהמלצות חברות שיווק.
מתודולוגיה פורמלית קבילה בבנקים
כל חוות דעת עומדת בתקני שמאות מקצועיים, כולל ניתוח רגישות תרחישי וטבלת השוואה שקופה — קבילה למשכנתאות ולהליכים משפטיים.
הצלבה עם פוטנציאל תכנוני
לא רק שווי היום — אלא גם תרחישי עליית ערך לפי תוכניות בהפקדה, פוטנציאל תב"ע נקודתית, והסתברות לשינוי ייעוד.
התוצרים שאתם מקבלים.
הערכת שווי שוק עכשווי
השווי מבוסס על השוואה ל-5–10 עסקאות אמיתיות שהושלמו ונרשמו בלשכת המקרקעין ב-24 החודשים האחרונים באזור הקרוב. אנחנו מנכים שונות לפי מיקום מדויק, גודל, ייעוד וצורת המגרש — לא ממוצע גס.
ניתוח פוטנציאל השבחה כמותי
מודל מספרי לשווי הקרקע בתרחיש של שינוי ייעוד או הגדלת זכויות, כולל לוחות זמנים צפויים והסתברות לאישור. לא הבטחה, אלא הערכה מבוססת תקדימים בסביבה.
חוות דעת כתובה ופורמלית
מסמך מקצועי הכולל את המתודולוגיה, הנתונים, החישובים והמסקנות — חתום על-ידי שמאי מקרקעין מוסמך. קביל למשכנתאות, להליכים משפטיים, ולתכנון מס.
טבלת השוואת עסקאות (Comps)
5–10 עסקאות מקבילות שהושלמו באזור, עם פירוט מלא — מחיר, גודל, ייעוד, תאריך, ומדד התאמה לקרקע הנבדקת. שקיפות מלאה — אתם רואים בדיוק על מה ההערכה נשענת.
ניתוח רגישות תרחישי
תרחישים אופטימי / בסיסי / פסימי לשווי הקרקע לפי קצב התקדמות התכנון, שינויי שוק, וריבית. עוזר להבין את טווח הסיכון, לא רק את הנקודה הממוצעת.
לאיזה סוג קרקע השירות הזה מותאם.
לכל סוג קרקע יש סיכונים, רגולציה וסדר פעולות שונים. לחצו על תת-ההתמחות שמעניינת אתכם ותגיעו למידע מקצועי מפורט.
מהשטח — סיפור אמיתי.
משקיעה שפנתה אלינו עם קרקע של 1.2 דונם שהוצעה לה ב-2.4 מיליון ₪ — "בהנחה גדולה משווי שוק של 3 מיליון". השמאות הפנימית שלנו הראתה שווי ריאלי של 1.7-1.9 מיליון ₪ בלבד, בהתבסס על 8 עסקאות השוואה באזור ב-18 החודשים האחרונים. הלקוחה דרשה הפחתה והעסקה נסגרה ב-1.85 מיליון ₪ — חיסכון של 550,000 ₪.
מנגד, היו מקרים שבהם השמאות שלנו הראתה דווקא שהקרקע שווה יותר ממה שהמשקיע חשב — בגלל פוטנציאל תכנוני שהוא לא זיהה. במקרים האלה אנחנו ממליצים בבירור להתקדם, וגם נותנים את הניתוח שיעזור במשא ומתן מול הבנק לצורך מימון.
״הציעו לי קרקע ב-2.4 מיליון. השמאות שלהם הראתה שווי 1.85. סגרתי במחיר הזה. חיסכון של חצי מיליון.״
מ. כהן · משקיעה · מרכז
ארבעה שלבים — בלי קיצורי דרך.
משך: 2–3 ימים
סקירת חומר תכנוני
ניתוח תב"ע, תמ"מ, ותמ"א הרלוונטיים לאזור.
משך: 1–2 ימים
ביקור שטח
בדיקה פיזית של הקרקע, סביבתה, ונגישותה.
משך: 5–7 ימים
ניתוח עסקאות השוואה
איסוף נתוני עסקאות מתוך מאגרי המידע של רמ"י ומסי שבח.
משך: 1 יום
הגשת חוות דעת
מסירת מסמך כתוב + פגישת הצגה.
מוסדות שעובדים מולם באופן יומיומי.
סימנים שזה הזמן לפנות.
- 1
כשמציעים לכם קרקע ואתם רוצים לדעת אם המחיר הוגן.
- 2
לפני קבלת משכנתא או הלוואה מובטחת בקרקע.
- 3
במסגרת סכסוך משפטי או הליך משפטי.
- 4
לתכנון מס שבח ופריסה.
לפני שאתם פונים.
מה ההבדל בין שמאי שלכם לשמאי של המוכר?
האם השמאות קבילה בבנק?
כמה זמן השמאות לוקחת?
האם תוכלו לשמאי גם קרקע שאני כבר מחזיק?
האם השמאות תקפה גם לתביעה משפטית?
מה אם השווי שלכם נמוך מהמחיר המבוקש?
האם אתם שמים גם פוטנציאל עתידי?
מעוניינים לשמוע על
שמאות מקרקעין פנימית ובלתי-תלויה?
השאירו פרטים — ובתוך 24 שעות עבודה נחזור לתיאום שיחת ייעוץ ראשונית. ללא עלות וללא התחייבות.
