הרצליה, השרון
מתחם צפון הרצליה 3006
מתחם תמ"ל/3006 — "הרובע הצפוני" בהרצליה. תוכנית פיתוח עירונית רחבת היקף הכוללת כ-15,500 יחידות דיור, מסחר, תעסוקה ותחבורה ציבורית מתקדמת.
סטטוס
פעיל
- מיקום: צפון הרצליה, צמוד למתחם גלילות
- ייעוד מתוכנן: מגורים, מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור
- היקף: כ-15,500 יחידות דיור + כ-530,000 מ״ר תעסוקה
- סטטוס: הופקדה להתנגדויות בוותמ״ל (מאי 2026)
- מנגנון: איחוד וחלוקה (תמ״ל)
- תחבורה: צמוד למסדרון מתע״ן ולרכבת קלה מתוכננת
- אופק: 5–10 שנים להבשלת זכויות
- ביקוש: אחד מאזורי הביקוש החזקים בארץ
למה צפון הרצליה?
הרצליה היא אחת הערים המבוקשות במטרופולין תל אביב, וצפון העיר — האזור הגובל בגלילות ובמתחמי התעסוקה הגדולים — סובל מחסר היצע משווע ביחס לביקוש. תוכנית תמ"ל/3006 מבקשת לפתור זאת על ידי הקמת רובע עירוני חדש שייתן מענה למגורים, תעסוקה ותחבורה ציבורית מתקדמת.
מה ידוע על המתחם
תוכנית תמ"ל/3006, הידועה כ"הרובע הצפוני" בהרצליה, היא אחת מתוכניות הפיתוח העירוניות המשמעותיות ביותר באזור המרכז. התוכנית מקודמת בוותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור) וכוללת:
- כ-15,500 יחידות דיור
- כ-530,000 מ"ר תעסוקה
- מסחר, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים
- שילוב הרכבת הקלה ומסדרון תחבורה ציבורית
התוכנית הופקדה להתנגדויות במאי 2026 ופועלת במסגרת מנגנון איחוד וחלוקה, כך שכל בעלי הקרקע במתחם מקבלים חלק יחסי בזכויות הבנייה העתידיות.
הבדיקות שביצענו
- משפטית — נסחי רישום מקרקעין, בעלויות היסטוריות, מצב רישומי מלא.
- תכנונית — מעקב צמוד אחר התקדמות התמ"ל בוותמ"ל ובוועדות הרלוונטיות.
- שמאית — הערכת שווי לפי תרחישי איחוד וחלוקה ולוחות זמנים שונים.
- מיסוי — היטל השבחה, מס שבח ומס רכישה לפי המצב הנוכחי.
- תחבורה ותשתיות — קרבה למחלפי כביש 2, רכבת קלה, ותשתיות עירוניות.
למי זה מתאים
למשקיעים שמחפשים חשיפה לאזור ביקוש מובהק במטרופולין ת"א, עם תוכנית סטטוטורית מתקדמת ומנגנון איחוד וחלוקה ברור. אופק החזקה מומלץ של 5–10 שנים.
מה כלול בליווי
ליווי משפטי מלא לאורך כל מחזור ההשקעה, ייצוג מול הוותמ"ל ומול גורמי התכנון, דוחות סטטוס תקופתיים, ומעקב התקדמות שלבי האישור.
שאלות נפוצות
באיזה שלב התוכנית כיום?
התוכנית הופקדה להתנגדויות במאי 2026. השלב הבא הוא דיון בהתנגדויות והליך אישור סופי בוותמ"ל.
מה זה מנגנון איחוד וחלוקה?
מנגנון תכנוני שבו כל בעלי הקרקע במתחם המקורי "מאחדים" את המגרשים שלהם, והזכויות העתידיות מחולקות באופן יחסי לפי שווי החלקה המקורית. זהו המנגנון המקובל בתוכניות תמ"ל גדולות.
האם יש סיכון שהתוכנית תיפול?
כל תוכנית סטטוטורית כפופה להתנגדויות ולשינויים. עם זאת, ההיקף, הצורך הציבורי, וקידום התוכנית בוותמ"ל מצביעים על דחיפות ממשלתית ברורה.
תוך כמה זמן צפויה הבשלת זכויות?
האומדן הוא 5–10 שנים מיום ההפקדה ועד למימוש בפועל, תלוי בקצב ההתקדמות בוותמ"ל ובמועצה הארצית.
מתעניינים? השאירו פרטים
האמור אינו תחליף לייעוץ משפטי פרטני. כל השקעה בקרקע כפופה לבדיקה אישית של פרטי המגרש, ייעודו וזכויות הבנייה. הנתונים מבוססים על בדיקות מקצועיות נכון למועד הפרסום.
