מתחם השרף רמת השרון

למה רמת השרון?

רמת השרון היא אחת הערים האיכותיות במטרופולין תל אביב, עם דירוג חברתי-כלכלי מהגבוהים בארץ. דרום רמת השרון, הגובל בשכונות צפון תל אביב (גלילות, רמת אביב), הוא אזור עם ביקוש קבוע, מערכת חינוך מובילה ונגישות מהירה לציר ת"א-הרצליה.

מה ידוע על המתחם

מתחם השרף ממוקם מדרום לכביש 5 ובצמוד לשכונות צפון תל אביב. הוא מהווה את אחד המתחמים המרכזיים בתוכנית המתאר הכוללנית של רמת השרון, אשר נועדה להכפיל את אוכלוסיית העיר עד שנת 2045 (יעד של עוד עשרות אלפי תושבים).

התוכנית אושרה בוועדה המקומית ועברה לדיון בוועדה המחוזית. ההתקדמות כוללת בחינה של עירוב שימושים — מגורים, מסחר, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים — בגישה תכנונית מודרנית.

הבדיקות שביצענו

• משפטית — נסחי רישום מקרקעין, היסטוריית בעלות, שעבודים והערות אזהרה.
• תכנונית — סקירת תוכנית המתאר הכוללנית, שלבי האישור ולוחות הזמנים.
• שמאית — הערכת פוטנציאל השבחה ביחס לשווי נוכחי.
• מיסוי — היטל השבחה, מס שבח ומס רכישה.
• תחבורה ותשתיות — קרבה לכביש 5, נמל תל אביב ומרינה הרצליה.

למי זה מתאים

למשקיעים שמחפשים אזור מבוקש במיוחד עם פוטנציאל השבחה גבוה, ויכולים להחזיק את הקרקע 6–10 שנים עד להבשלה תכנונית מלאה.

מה כלול בליווי

ייעוץ משפטי מלא, ייצוג מול גורמי התכנון, מעקב אחר התקדמות התוכנית המחוזית, דוחות תקופתיים ועדכונים שוטפים.

שאלות נפוצות

באיזה שלב התוכנית כיום?

תוכנית המתאר הכוללנית אושרה בוועדה המקומית ועברה לדיון בוועדה המחוזית. ההפקדה הציבורית והאישור הסופי הם השלבים הבאים.

מה הקשר לתוכנית 2045?

תוכנית המתאר של רמת השרון פרושה על אופק תכנוני ארוך (עד 2045), אך הפיתוח בפועל מתחיל בהדרגה לפי מועדי אישור התוכניות הפרטניות במתחמים השונים.

מה היתרון התחרותי של המיקום?

מתחם השרף נהנה מצמידות לצפון תל אביב — אזור הביקוש החזק בארץ — וממיקום אסטרטגי בין רמת השרון להרצליה.

האם יש סיכון של שינוי תכנוני?

כן. עד לאישור סופי בוועדה המחוזית, יש סיכון לשינויים בהיקף הזכויות או בסוג השימוש. כל תוכנית סטטוטורית כפופה להתנגדויות.