חזרה לכל המתחמיםמתחם שנמכר · 2024

מתחם פריימן ראשון לציון צפוני

ראשון לציון

מתחם פריימן – אנ"מ צפוני בראשון לציון מהווה הזדמנות נדל"נית למשקיעים חכמים. מדובר במתחם אסטרטגי המיועד למגורים ומסחר, המשולב בתכנון עירוני מתקדם ובקרבת תחנות המטרו העתידיות.

מספר תב״ע

תמ"ל 3015

סטטוס תכנוני

הכנת תוכנית מתאר מפורטת

יח״ד מתוכננות

למעלה מ-8000 יחידות דיור חדשות

מיקום

איפה בדיוק המתחם.

המתחם צמוד לשכונה קיימת ונהנה מחיבור לתשתיות עירוניות מפותחות. הוא ממוקם בקרבת תחנות המטרו העתידיות "הרצוג" ו"יוסף בורג".

תיאור המתחם

כל מה שצריך לדעת.

מתחם פריימן – אנ"מ צפוני בראשון לציון הוא מתחם אסטרטגי המיועד למגורים ומסחר. המתחם משולב בתכנון עירוני מתקדם ונמצא בקרבת תחנות המטרו העתידיות (תמ"א 70), באחד האזורים המתפתחים ביותר במרכז הארץ. המיקום האסטרטגי של מתחם האנ"מ הצפוני, המכונה בשמו המקצועי תמ"ל 3015, נהנה מייעודים תכנוניים משמעותיים: - תמ"א 35: מוגדר כ"מרקם עירוני", מה שמאפשר פיתוח עירוני. - תמ"מ מחוזי: מיועד לאזור נופש מטרופוליטני (אנ"מ), בדומה לפארק הירקון בתל אביב. - תמ"א 70 (תכנית המטרו): המתחם נמצא באזור עירוני שכונתי, בצמוד לתחנות המטרו "הרצוג" ו"יוסף בורג". - צמוד דופן לשכונה קיימת: נהנה מחיבור לתשתיות עירוניות מפותחות. התוכנית נמצאת כעת בשלב הכנת תוכנית מתאר מפורטת ומקודמת על ידי חברה ממשלתית (דירה להשכיר) שמובילה תכנון של פיתוח עירוני. יתרונות ההשקעה כוללים מיקום מועדף – כל החלקות שבהסכם השיתוף נמצאות בשטח המיועד למגורים עם זכויות בנייה מלאות. פוטנציאל הפיתוח נחשב גבוה בזכות תמ"א 70 והקרבה לתחנות המטרו, מה שיוצר הזדמנות לזכויות מוגדלות. ההשקעה מלווה על ידי אנשי מקצוע מובילים בתחום. החברה מתמקדת בבחירת חלקות איכותיות שאינן שנויות במחלוקת ומקדמת יתרון לגודל באמצעות החזקת שטח משמעותי המאפשר גמישות תכנונית.

נתוני שוק

המספרים שמאחורי המתחם.

תמ"א 35מוגדר כ"מרקם עירוני" המאפשר פיתוח עירוני

תמ"מ מחוזימיועד לאזור נופש מטרופוליטני (אנ"מ)

תמ"א 70 (תכנית המטרו)מרחב עירוני שכונתי בצמוד לתחנות "הרצוג" ו"יוסף בורג"

יחידות דיור פוטנציאליותלמעלה מ-8000 יחידות דיור חדשות (בכל ראשון לציון, כולל המתחם)

סביבה ופרויקטים סמוכים

מה סביב המתחם.

קדמת ביאליק – קרית ביאליקקרקע זמינה בשיווק

מתחם כנרת קרית אתאקרקע זמינה בשיווק

מתחם אנרג׳י פארק חדרהקרקע זמינה בשיווק

התהליך שעברנו

חמישה שלבים — מאיתור לרישום.

איתור והערכה ראשונית

זיהוי הקרקע, סקירת הזכויות, בדיקת מצב תכנוני ראשוני מול מוקדי הוועדה.

בדיקת נאותות מלאה

בדיקה משפטית מעמיקה, חקירת שעבודים, היסטוריית עסקאות וזיהוי סיכונים.

שמאות וניתוח כלכלי

שמאות מקצועית, ניתוח השבחה צפויה, מס רכישה והוצאות מימוש.

ניהול עסקה ומסירה

ניהול המו״מ, ניסוח החוזה, ליווי עד הרישום בטאבו וקבלת ההחזקה.

ליווי לאחר רכישה

מעקב אחרי שלבי התכנון, התנגדויות, ועדות מקומיות וקידום הפשרה.

לקוח שמספר

״הצוות של יוני ליווה אותנו לאורך כל העסקה במתחם פריימן ראשון לציון צפוני. הבדיקה המשפטית והשמאית היו מקצועיות מאוד, וקיבלנו תמונה מלאה לפני שהורדנו צ׳ק.״

לקוח · ראשון לציון

שאלות נפוצות על המתחם

לפני שאתם מחליטים.

מהו המעמד התכנוני הנוכחי של מתחם פריימן אנ"מ צפוני?

המתחם נמצא כעת בשלב הכנת תוכנית מתאר מפורטת, המקודמת על ידי חברה ממשלתית (דירה להשכיר).

כיצד תוכנית המטרו (תמ"א 70) משפיעה על המתחם?

הקרבה לתחנות המטרו העתידיות "הרצוג" ו"יוסף בורג" צפויה להביא לזכויות בנייה מוגדלות ופוטנציאל פיתוח גבוה עבור המתחם.

מה מייחד את המיקום של מתחם פריימן אנ"מ צפוני?

המתחם נהנה ממיקום אסטרטגי המוגדר כ"מרקם עירוני" לפי תמ"א 35, מיועד כאזור נופש מטרופוליטני (אנ"מ) לפי תמ"מ מחוזי, וצמוד דופן לשכונה קיימת עם חיבור לתשתיות עירוניות מפותחות.

האם כל החלקות במתחם פריימן אנ"מ צפוני מיועדות למגורים?

בהסכם השיתוף של החברה, כל החלקות נמצאות בשטח המיועד למגורים, והן צפויות לזכות בזכויות בנייה מלאות.

מי הגורם המקדם את תכנון המתחם?

תכנון המתחם מקודם על ידי חברה ממשלתית, 'דירה להשכיר', אשר מובילה פיתוח עירוני.

מהי גישת ההשקעה המומלצת במתחם זה?

החברה מאמינה בגישה זהירה ואחראית, המתמקדת בבחירת חלקות איכותיות שאינן שנויות במחלוקת ובהחזקת שטח משמעותי המאפשר גמישות תכנונית.

לא רק זה