חזרה לכל המתחמיםמתחם שנמכר · 2024

מתחם בן יהודה צפון כפר סבא

כפר סבא

מתחם בן יהודה צפון בכפר סבא מהווה את עתודת הקרקע האחרונה לבנייה בעיר, עם תכנית לבניית שכונת מגורים חדשה שתכלול כ-12,000 יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה ופארק גדול. קידום התכנית על ידי הוותמ"ל צפוי לזרז את תהליכי התכנון והפיתוח ולהעלות משמעותית את ערך הקרקעות.

מספר תב״ע

405-0412890 \ תמ"ל 3014

סטטוס תכנוני

תוכנית כוללנית \ ותמ"ל

יח״ד מתוכננות

12,000

גוש/חלקה

גוש 6431: חלקות 8, 46, 52, 241-242, 396 בשלמותן; חלקה 37 בחלקה. גוש 6432: חלקות 2-5, 7-8, 13, 24, 29-31, 36-37, 39-40, 107-109, 111-112 בשלמותן. גוש 7595: חלקות 45-49, 56, 58, 61-62 בשלמותן; חלקות 50, 52-54, 57, 59-60 בחלקן. גוש 7598: חלקות 57-66, 72, 75, 78, 83-86, 96, 98, 100, 102-103 בשלמותן; חלקות 44, 49, 52, 70, 73-74, 76, 79, 87 בחלקן. גוש 7620: חלקות 124, 129 בחלקן.

אזור עדיפות

מתחם מועדף לדיור

מיקום

איפה בדיוק המתחם.

המתחם ממוקם בכפר סבא, באזור השרון המבוקש. הוא גובל ברחוב בן יהודה בחלקו הדרומי, במושב צופית מצפון ובשכונת גני שרון במזרח. סמיכותו לאזורים בנויים ותשתיות קיימות מהווה יתרון משמעותי לפרויקט. הוא ממוקם בלב אזור חי ותוסס עם גישה נוחה למרכזי השרון.

תיאור המתחם

כל מה שצריך לדעת.

מתחם בן יהודה צפון ממוקם בכפר סבא, באזור השרון המבוקש. האזור מהווה מוקד משיכה למשקיעים ולמגורים בזכות מיקומו האסטרטגי, רמת חיים גבוהה ומחירים אטרקטיביים. המתחם גובל ברחוב בן יהודה בדרום, במושב צופית בצפון ובשכונת גני שרון במזרח. הוא נחשב לעתודת הקרקע האחרונה של העיר כפר סבא, מה שמעניק לו חשיבות רבה לאור היצע הקרקעות הדל בעיר ותוכניות העירייה להגדלת האוכלוסייה. מצוקת הדיור בארץ בכלל, וקיומה של עתודת קרקע אחרונה בעיר מבוקשת כמו כפר סבא בפרט, יוצרים ביקוש גבוה למתחם ופוטנציאל לעליית מחירים משמעותית. מבחינה תכנונית, המתחם כלול בתוכנית כוללנית של כפר סבא, וכיום מקודם על ידי הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) במסגרת תוכנית תמ"ל 3014 (לשעבר תוכנית 405-0412890). תוכנית זו, שאושרה בשנת 2024 כמתחם מועדף, כוללת הקמת שכונת מגורים רחבת היקף עם כ-12,000 יחידות דיור חדשות. בנוסף ליחידות הדיור, התכנון כולל שטחי מסחר ותעסוקה, פארק עירוני גדול ושטחים ציבוריים פתוחים. קידום התוכנית על ידי הוותמ"ל צפוי לזרז משמעותית את הליכי התכנון וההפשרה של הקרקעות, מה שמעיד על פוטנציאל השבחה מהיר. הפיתוח נועד לתמוך בצמיחת העיר ולהגדיל את קיבולת האוכלוסייה לכ-180,000 תושבים. הפוטנציאל הכלכלי של המתחם גבוה מאוד. משקיעים הרוכשים קרקע בשלבים מוקדמים של התכנון צפויים ליהנות מרווחי השבחה משמעותיים ככל שהקרקע תתקרב לאישור סופי לבנייה. מי שישלימו את תהליך הבנייה ייהנו הן מהרווח ההשבחתי והן מהרווח היזמי. היותו של המתחם עתודת הקרקע הפרטית האחרונה לבנייה בכפר סבא, בתוספת מעורבות הוותמ"ל במטרה לזרז תהליכים, הופכים אותו לאחד ממוקדי ההשקעה האטרקטיביים ביותר באזור השרון. ההיסטוריה המוצלחת של שכונות מתוכננות אחרות בכפר סבא, כמו כפר סבא הירוקה, מחזקת את הפוטנציאל לתוצאות חיוביות למשקיעים.

גוף מאשר

הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), וחברת "דירה להשכיר"

נתוני שוק

המספרים שמאחורי המתחם.

היצע קרקעות בכפר סבאדל מאוד, כמעט שלא נותרו קרקעות לבנייה

עלייה צפויה בערך הקרקעמשמעותית, ככל שהקרקע תתקרב לאישור סופי לבנייה

רווח משוער למשקיעיםמאות אלפי שקלים

ביקוש לדירות בכפר סבאגבוה, בשל מיקום אסטרטגי ורמת חיים גבוהה

סביבה ופרויקטים סמוכים

מה סביב המתחם.

חיפה

ראשון לציון

חדרה

הוד השרון

התהליך שעברנו

חמישה שלבים — מאיתור לרישום.

איתור והערכה ראשונית

זיהוי הקרקע, סקירת הזכויות, בדיקת מצב תכנוני ראשוני מול מוקדי הוועדה.

בדיקת נאותות מלאה

בדיקה משפטית מעמיקה, חקירת שעבודים, היסטוריית עסקאות וזיהוי סיכונים.

שמאות וניתוח כלכלי

שמאות מקצועית, ניתוח השבחה צפויה, מס רכישה והוצאות מימוש.

ניהול עסקה ומסירה

ניהול המו״מ, ניסוח החוזה, ליווי עד הרישום בטאבו וקבלת ההחזקה.

ליווי לאחר רכישה

מעקב אחרי שלבי התכנון, התנגדויות, ועדות מקומיות וקידום הפשרה.

לקוח שמספר

״הצוות של יוני ליווה אותנו לאורך כל העסקה במתחם בן יהודה צפון כפר סבא. הבדיקה המשפטית והשמאית היו מקצועיות מאוד, וקיבלנו תמונה מלאה לפני שהורדנו צ׳ק.״

לקוח · כפר סבא

שאלות נפוצות על המתחם

לפני שאתם מחליטים.

מדוע מתחם בן יהודה צפון נחשב להשקעה אטרקטיבית?

המתחם נחשב לעתודת הקרקע האחרונה של כפר סבא, עובדה המעניקה לו פוטנציאל עליית ערך משמעותי לאור הביקוש הגבוה לדיור בעיר והיצע הקרקעות הדל.

מהו הסטטוס התכנוני של מתחם בן יהודה צפון?

המתחם מקודם כיום על ידי הוותמ"ל, שהינו מוסד תכנון ארצי, במסגרת תוכנית תמ"ל 3014. התוכנית כוללת הקמת שכונה חדשה עם כ-12,000 יחידות דיור, שטחי תעסוקה ומסחר.

כמה יחידות דיור צפויות להיבנות במתחם?

התוכנית כוללת תכנון להקמת שכונה חדשה עם כ-12,000 יחידות דיור.

האם הקרקע בפרויקט זמינה לבנייה מיידית?

הקרקעות בפרויקט אינן זמינות לבנייה מיידית. הן צריכות לעבור את כל שלבי התכנון וההפשרה, אך הותמ"ל פועל במרץ לזרז תהליכים אלו.

מהם היתרונות של רכישת קרקע בשלבים מוקדמים במתחם?

רכישה בשלבים מוקדמים מאפשרת השקעה בהון נמוך יחסית ופוטנציאל לרווחי השבחה גבוהים במיוחד ככל שהתוכנית תתקדם וערך הקרקע יעלה.

מהי מטרת הותמ"ל בקידום תוכנית זו?

מטרת הותמ"ל היא לייעל ולזרז את תהליכי התכנון והפיתוח במתחם, במטרה לקצר את לוחות הזמנים לשינוי ייעוד והפשרת הקרקעות לצורך בניית יחידות דיור חדשות.

לא רק זה